Prix mètres carrés immobilier - terrain maison appartementprix immobiliers en BelgiqueMalgré l'inflation, des taux d'intérêts élevés pour un emprunt, les prix de l'immobilier qui augmentent, les ventes de maisons et d'appartements en Belgique ne cessent pas. Focus sur les prix immobiliers en Belgique :Le niveau des loyers en Belgique De 2005 à 2021, le prix des loyers en Belgique s'est rapidement envolé. De plus, l'augmentation est de 3,7 % en 2022 contre 2 % en 2021. Avec le taux d'inflation actuel, les loyers en Belgique pourraient bien connaître en 2022 une augmentation de 5 %. D'un point de vue global : Globalement, cette évolution du prix de l'immobilier est à constater dans toute la Belgique. Dans ce pays, pour s'offrir un studio en centre-ville, le tarif se situe entre 650 et 1 000 €. La différence est visible quand nous observons l'attractivité des grandes villes telles que Liège, Bruxelles, Hasselt ou Mouscron qui sont de véritables bassins pour l'emploi. Quant aux plus petites villes telles que Virton ou Verviers, les loyers sont plus abordables. D'un point de vue régional : En Wallonie, les appartements représentent les 2/3 des locations de biens et l'évolution la plus forte est destinée aux maisons mitoyennes. De plus, la région de Bruxelles a connu en 2021 une hausse de 17 % des prix des loyers pour les maisons individuelles. En effet, la région de Bruxelles a été pendant la crise de la COVID l'objet d'intenses recherches de la part des actifs pour des maisons plus grandes. Il s'en est donc logiquement suivi une hausse de ces tarifs, la demande étant plus forte que l'offre. La différence de niveau des loyers dans les différentes provinces La province de Brabant wallon est fortement demandée, grâce à sa proximité avec Bruxelles. Ainsi, les locations dans cette province sont autour d'un loyer mensuel moyen de 1 102 € en 2022 alors que la province de Liège est environ à 701 €. Anvers, Hainaut et Limbourg, sont des provinces où les loyers sont les plus élevés. Ainsi, un couple avec enfants sera plus à même de payer moins cher un appartement en location en Flandre occidentale ou orientale. Quant à Liège et Luxembourg, ces deux provinces se situent dans la moyenne nationale. Quels sont les loyers dans les grandes villes belges ? À Bruxelles, le loyer mensuel d'un appartement 1 chambre est en moyenne de 811 € et de 1 104 €, tout logements confondus. Ce même tarif se retrouve à Louvain (grand pôle universitaire), Gand ou Anvers. Wavre, Mons et Namur, qui sont des grandes villes belges qui ont eu, elles aussi, un regain d'intérêt, provoquant ainsi une augmentation des loyers. La promotion immobilière de Mons de cette dernière décennie lui a permis de se développer et d'attirer encore plus d'habitants. À noter que Woluwé-Saint-Pierre est la ville la plus chère de Belgique en termes de loyers, dépassant ainsi la capitale. L'évolution immobilière sur les dernières décennies Dernièrement, avec la COVID et le développement du télétravail, les actifs étaient à la recherche d'une plus grande superficie pour leur habitat. Recherchant des maisons avec jardin pour les couples avec enfants, ou bien un appartement en centre-ville pour les couples sans enfants ou les célibataires, les acquéreurs ont été de plus en plus nombreux. Les acheteurs souhaitent également se constituer un patrimoine pour leur descendance ou bien s'assurer un revenu régulier au moment de leur retraite, grâce à de l'investissement locatif. Ce qui est intéressant à analyser, c'est l'engouement des acquéreurs, toutes provinces confondues, pour un achat immobilier alors que les taux d’intérêts augmentent, au même titre que l'inflation et les prix de l'immobilier. Si nous comparons l'achat immobilier d'un point de vue national en 2022, par rapport à 2021, il faut savoir que le prix pour un appartement a augmenté de 2,4 %, tandis qu'il est en moyenne, de 6,3 % pour une maison. La Flandre occidentale est l'une des provinces les plus chères. Ainsi, il faudra dépenser 285 610 € en moyenne pour un appartement contre 163 086 € dans la province du Hainaut. Quelles sont les provinces les plus recherchées ? En-dehors de la Flandre Occidentale et d'Anvers, les provinces les plus demandées sont le Brabant Flamand, Limbourg et la Flandre Orientale. À noter bien évidemment, que la région de Bruxelles est toujours en tête des transactions immobilières, et ce, depuis des décennies. Le Luxembourg a toujours connu un réel intérêt pour les acquéreurs, mais depuis l'année dernière, il est intéressant de savoir que cette province connaît une hausse des prix de l'immobilier. Liège est une province populaire mais aussi une ville carrefour. Les investisseurs apprécient cette province pour les opportunités de locations saisonnières ou de courte durée, cette ville étant touristique et étudiante. Les raisons de la popularité des régions Le Brabant wallon a le vent en poupe, et cela est dû évidemment au cadre de vie somptueux que cette région propose, ainsi qu'à ses nombreuses infrastructures. Bruxelles est une région qui a toujours été attractive, de par le fait qu'elle abrite la capitale de la Belgique, mais aussi par son attractivité économique. Les zones urbaines tendent à regagner en popularité, après l'exode dû à l'effet COVID au premier semestre 2022. Les escapades urbaines de la Flandre orientale, son paysage fluvial, sont de sérieux attraits pour cette province demandée. |
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